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“鸭脖网站”快读|阳光城:规模维持高速上涨 土地投资放缓明显
时间:2022-04-03 00:11 点击次数:
本文摘要:3月14日晚间,阳光城(000671.SZ)公布2018年年报。2018年度,阳光城全年构建合约销售金额1628.56亿元,同比2017年的915亿元快速增长77.98%,指标完成率116.33%;构建合约签下面积1266.38万平方米,合约销售均价大约为12859.96元/平米。

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3月14日晚间,阳光城(000671.SZ)公布2018年年报。2018年度,阳光城全年构建合约销售金额1628.56亿元,同比2017年的915亿元快速增长77.98%,指标完成率116.33%;构建合约签下面积1266.38万平方米,合约销售均价大约为12859.96元/平米。营收同比快速增长70.28%归母净利润同比快速增长46.36%2018年内,阳光城构建承销营业收入564.70亿元,同比快速增长70.28%;构建拆分报表净利润39.06亿元,同比快速增长75.30%;构建拆分归属于上市公司股东净利润30.18亿元,同比快速增长46.36%。公司拆分报表总资产2633.97亿元,较上年末快速增长23.52%;拆分报表净资产410.30亿元,较上年末快速增长34.22%。

资产负债率有所回升 清净负债率仍然低于200%期末,阳光城的资产负债率为84.42%,同比2017年末的85.66%有1.24个百分点的降幅;清净负债率降到182.22%,同比增加70个百分点。但全年融资成本有所下沉,2017年时,阳光城的整体平均值融资成本为7.08%,2018年提升到7.94%公司短期借款为176.47亿元,一年内届满的非流动负债为302.73亿元,期末货币资金为378.48亿元,短期债务压力较小。

且期末其长期借款为 514.18亿元,另有164.28亿元的应付票据及应付账款和129.85亿元应付债券,则期末清净负债率为221.55%,同比2017年的281.17%上升了近60个百分点。净利润率保持6.9%低位 财务费用同比快速增长379.76%公告中提及,本报告期,阳光城房地产及互为 关口业务毛利率同比增加大约1个百分点约26.06%,拆分报表净利润率提高大约至7.00%,加权平均净资产收益率提高2个百分点约 16.38%。净利润率同比大约有0.2个百分点的快速增长,仍正处于行业较低水平。此外,报告表明,2018年阳光城的三项费用下潜显著,特别是在是财务费用,同比快速增长了379.76%。

主要是由于利息支出所致。而销售费用中,员工薪酬、运输费汽车酬劳、差旅费、招待费、销售代理费、水电物业费快速增长都翻番。

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土地储备:并未达成协议全年800亿土地投资目标报告期内,阳光城共以权益对价306亿元合计补足土地储备大约1333万平方米。其中通过公开发表招拍挂追加土储计容面积823.70万平方米,通过收购及合作方式追加土储计容面积508.82万平方米,二者的比例大约为1.62:1。阳光城2018年的追加土储数量,近高于其2017年的追加土储。

回应阳光城方面回应,去年因为市场的变化,阳光城在土地投资方面做到了灵活性的变化——2018年5月,针对市场有可能经常出现上行,公司开始膨胀投资节奏,7月当机立断踩刹车,所有经过投资决策的项目新的展开评价,11、12月辨别市场有可能构成转好,集中于在一二线城市,以底价或底价附近的低价提供了多宗优质土地。截至报告期末,公司享有土地储备总计4418万平方米,其中一二线城市土地储备面积占到比76.87%(预计未来可售货值占到比85.80%),总计成本地价4339元/平方米。而对于2019年的土地投资计划,在14日下午的业绩发布会上,阳光城副总裁徐爱国回应,今年阳光城在战略布局上不会收缩到一二线城市居多,应以不会按照销售回款50-55%的比例展开土地投资,预计拿地金额大约不会是800亿元左右,“当然,公司也不会依据市场展开必要性的调整”。

对于2019年的运营目标,阳光城高管回应,2019年整体经济及行业形势充满著不确定性,但房地产行业在国民经济中的地位将被新的推崇一起。基于此,阳光城将2019年的销售目标订为1800亿元。

业绩看点:2018年是阳光城的第一个千亿之年,为了这一天,老板林腾蛟已打算了8年之久,从2012年总部乔迁上海,找来金牌经理人陈凯开始,到后来的张海民和“双斌”,阳光城就早已为自己划界了未来的路线,虽然高层回应更加期望沦为“小中海”,但目前的发展路线,其更加偏向于“小碧桂园”——规模增长速度喜人,但杠杆率和利润率仍然并未超过管理层的预期。为此,2017年追加多达2000万平米土储的阳光城,在2018年里追加土储数量只刚过1300万平米,拿地开支仅有300亿元,大大高于预期的800亿元,再加刷新历史新纪录的80.08%的平均值回款亲率,管理层的决意可见一斑。

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但就如其继续执行总裁朱荣斌所说,公司原本的基础更为脆弱,许多指标的构建并非一朝一夕。新的一年,阳光城高层明确提出了将融资成本降到7.5%以下,将清净负债率降到150%以下的希望,且不回避以股权融资形式提高公司经营状况,有“双斌”在,阳光城变为“小中海”仍然可期。


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